Как да купя парцел в ипотека?
Съдържание
Ипотека на Земята - доста нов продукт на финансовия пазар. . .
. Не всички банки са готови да предоставят тази услуга. Но поне големите институции като Sberbank, Rosselkhozbank и VTB 24 са готови да предложат ипотечно споразумение. И тъй като има търсене на тези предложения, е време да разберем най -важните точки.
Ипотеката се издава по сигурността на земята, която придобивате. Но оборотът на земята е нисък. . .
. В същото време има редица критерии, които банката взема предвид, като взема решение да даде ипотека за закупуване на парцел за земя.
- Отдалечен от сайта от града. . Това разстояние може да варира от 30 до 100 км.
- . Взема се предвид дали е лесно да се стигне до обекта, дали общественият транспорт отива там, дали пътищата са павирани.
- Плодовитост на почвата. Важен фактор е дали придобитата земя е подходяща за отглеждане на селскостопански култури върху нея.
- . Не е необходимо да бъде водоснабдяване. .
- Екологична ситуация. . Следователно, когато оценявате земята за ипотеки, екологичната ситуация е важна. Освен това се взема предвид план за развитие на територията. .
- Законни "Чистота". . .
. Но в същото време е необходимо да поставите недвижимите имоти във вашия имот.
:
- Площта на обекта е по -малко от 6 декара или повече от 50 декара;
- Поставете в зона за защита на водата, t.E. .
. Банката, като притежател на залог, също може да извърши строителство на територията на разпределението, без да получава съгласието на кредитополучателя за това.
Целта на ипотечното кредитиране
Договорът за продажба на поземлен парцел в ипотеката може да бъде потребител и целенасочен. .
Най -шансът да получите ипотека за земята, ако се планира да се използва земята за индивидуално жилищно развитие. В този случай заемът ще има минимален процент риск, t.да се. Такъв сайт впоследствие е по -лесен за въвеждане в изпълнение. .
. .
. .
Банкови изисквания за кредитополучателя
. На първо място, това се дължи на висок (до 20) процент процент и доста сериозен първоначален принос, чийто размер варира от 20 до 50. .
.
В противен случай Банкови изисквания за кандидати доста стандартен:
- Руско гражданство;
- възраст от 21 до 65 години;
- официално място на работа с месечен потвърден доход;
- .
. С други думи, средният наем, разходите за погасяване на текущите заеми, разходите за живот на кредитополучателя и за всеки зависим, както и други плащания в полза на държавата и третите страни ще бъдат приспаднати от него.
Списък на документите
Какви документи са необходими, за да се получи ипотека под поземления парцел в банката
- .
- .
- Съгласието на съпругата/съпругът на продавача, пуснат (ако има такива) за продажба. . Всички тези документи са сертифицирани от нотариус.
- Извлечете под формата на единния държавен регистър.
- .
- Доклад за специалисти по оценка.
Договорът за продажба е сертифициран в нотариуса. . Всички финансови проблеми са предписани в договора. . .
Взимаме ипотека на Земята: последователността на действията
. .
- Оценете шансовете си за придобиване на земя в ипотека. Изсипайте бюджета, за да разберете каква сума имате за първоначалната вноска. Анализирайте доходите и изчислете колко ще можете редовно да плащате и колко пари ще трябва да бъдете взети в банката.
- Проучете всички програми за ипотечно кредитиране. .
- Подайте заявление за ипотечен заем. . Препоръчваме ви да кандидатствате в няколко финансови институции наведнъж. . И това ще ви спести време.
- . Докато заявлението се разглежда, участвайте в търсенето на земя. Не го забавяйте, t.да се. .
- Оценете сайта. .
- Направете окончателния избор на банката. След като получи отговори от няколко банки, отново внимателно проучете ипотечните програми. Посочете информация за сроковете на ипотечно кредитиране, лихвен процент, първа вноска и други условия.
- . .
- Заключете договор за продажба, както и споразумение за ипотека. И двата договора подписват едновременно. Това обикновено се случва в банката. Продавачът получава депозит.
- Направете застраховка. Земният парцел, като всеки имот, подлежи на задължителна застраховка.
- Регистрирайте собствеността. За тази цел се свържете с офиса на Rosreestr. Имайте документи за сайта, договор за продажба, получаване на плащане на държавни такси с вас. .
- Дайте на продавача останалата част от сумата. .
. . . .
